Vers un CEP moins pénalisant pour la note DPE

À compter du 1er janvier 2026, le CEP (coefficient d’énergie primaire) utilisé par la méthodologie du DPE passe de 2,3 à 1,9. L’objectif est de ne plus pénaliser les logements chauffés à l’électricité et de concentrer l’effort de rénovation sur les chauffages utilisant les énergies fossiles.

La baisse programmée du CEP

Dans un communiqué publié le 9 juillet, le gouvernement a indiqué que le coefficient d’énergie primaire (CEP) utilisé pour le DPE passera au 1er janvier 2026 à 1,9 (valeur conseillée par l’Europe) au lieu de 2,3 aujourd’hui. La correction du CEP vise à mieux refléter le mix énergétique du pays, en grande partie décarboné grâce à la prédominance du nucléaire. Les pouvoirs publics indiquent aussi vouloir mettre fin à l’inégalité de traitement, dont pâtissent les biens immobiliers chauffés à l’électricité. À caractéristiques égales, un logement chauffé à l’électricité a en effet une note DPE moins bonne qu’une habitation chauffée au gaz.

Des conséquences importantes

Le changement de CEP va avoir un impact important sur la répartition du parc immobilier par classe DPE. Selon les estimations réalisées, environ 850 000 logements devraient ainsi sortir du statut de passoire énergétique. Aux yeux du gouvernement, cette mesure va ainsi permettre de centrer les dispositifs d’aides à la rénovation sur les biens avec un chauffage aux énergies fossiles. Certains bailleurs échapperont de plus à l’obligation de réaliser des travaux pour proposer à la location leur logement. La signature de l’arrêté est prévue pour septembre après une consultation publique pendant l’été. La baisse du CEP doit entrer en vigueur au 1er janvier 2026.